Starker regionaler Arbeitsstandort
Täglich pendeln viele Beschäftigte aus dem Umland zur Arbeit nach Crailsheim.
Kapitalanlage
Duo Living: 20 Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard ab 240.000 €.
- Abschreibung
- bis zu10 %AfA
- KfW-Förderkredit
- bis zu150.000 €KfW-Förderkredit
- Energiestandard
- KfW 40+ QNG
So kann aus Eigenkapital über die Zeit ein Immobilien-Vermögen entstehen.
Vier Bausteine zeigen, wie Finanzierung, Miete und Steuer zusammenwirken.
- 1
Eigenkapital einsetzen
Sie bringen in der Regel nur die Kaufnebenkosten ein, den Kaufpreis finanziert die Bank zu 100 %.
- 2
Mieteinnahmen kalkulieren
Die prognostizierte Miete kann einen Großteil der Rate decken. Die Differenz ist Ihr Eigenaufwand.
- 3
Steuerliche Effekte nutzen
10 % AfA, Zinsen und Werbungskosten können Ihre Steuerlast senken. Die Wirkung hängt von Ihrer Situation ab.
- 4
Langfristigen Sachwert aufbauen
Durch Tilgung entsteht ein Sachwert, der bis zum Ruhestand weitgehend entschuldet sein kann.
Die wichtigsten Projektdaten im Überblick.
- Eigenkapitalrendite
- ca. 25 %
- Prognose auf Basis von Eigenkapital, Finanzierung, Miete und Steuereffekten.
- Kaufpreis ab
- 240.000 €
- Je nach Schnitt und Lage, zzgl. Kaufnebenkosten.
- Eigentumswohnungen
- 20
- Vom 2-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Wohnung.
- Energiestandard
- KfW 40 + QNG
- Wärmepumpe und Photovoltaik, förderfähig mit 150.000 € KfW-Kredit.
Alle Angaben zu Miete, Rendite und Wertentwicklung sind Prognosen auf Basis der aktuellen Marktsituation und stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren).
Ein Rechenbeispiel zur Veranschaulichung.
Annahmen: 4-Zimmer-Wohnung, 80 m², Kaufpreis 460.000 €, Finanzierung 100 %, persönlicher Steuersatz 37 %. Die für Ihre Situation passenden Zahlen ermitteln wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Betrachtungszeitraum 10 Jahre
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Erwerbsnebenkosten
- 32.200 €
- Kalkulierte Miete
- 1.232 € / Monat
- Positiver Cashflow
- + 37,56 € / Monat
- Steuerersparnis
- 65.000 €
- Netto Gewinnnach 10 Jahren
- Möglich bei Verkauf der Wohnung nach 10 Jahren. Prognose auf Basis der genannten Annahmen, nicht garantiert.
- Kauf
- 10 Jahre Vermietung
- Verkauf
Hinweis: Das Rechenbeispiel dient ausschließlich der Veranschaulichung und basiert auf Annahmen zu Zinssatz, Miete und Steuersatz. Tatsächliche Werte können abweichen. Die Darstellung stellt keine Anlageberatung dar – eine individuelle Beurteilung durch Steuerberater und Finanzierungspartner wird ausdrücklich empfohlen.
Duo Living – durchdacht geplant für langfristige Nutzung.
Wohnensemble in zentraler, ruhiger Lage, geplant für langfristige Vermietung.
Visualisierung · unverbindlich
Duo Living
- Projektname
- Duo Living
- Standort
- Crailsheim, Baden-Württemberg
- Einheiten
- 20 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen
- ca. 39 – 83 m²
- Energiestandard
- KfW 40 + QNG
- Baubeginn
- Q2 2026
- Fertigstellung (geplant)
- Q3 2027
- Kaufpreis
- ab 240.000 € zzgl. Nebenkosten
- Carport + E-Ladeanschluss
- Ja, im Preis inkl.
- Außenanlagen
- Gemeinschaftsgarten, Spielbereich
Highlights
- Zentrale, ruhige Lage
- Ausgewogener Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Küche voll ausgestattet
- Balkon oder Terrasse für jede Einheit
Bodenständiger Standort mit realer industrieller Basis.
Internationale Arbeitgeber, stabiler Mittelstand und wachsende Beschäftigung in der Region Heilbronn-Franken sorgen für Nachfrage nach Wohnraum.
Internationale Unternehmen vor Ort
Syntegon, Schubert, groninger und Procter & Gamble sind in Crailsheim ansässig.
Solide Beschäftigungsbasis
Die Zahl der Beschäftigten ist deutlich gestiegen, und Fachkräfte brauchen Wohnraum.
Bodenständiger Standort mit Substanz
Kein spekulativer Großstadtmarkt, sondern ein gewachsener Industriestandort.
Kurze Wege. Klare Worte. Verlässliche Partnerschaft.
Inhabergeführt seit 1991
Seit 35 Jahren Partner für Kapitalanlageimmobilien.
IGC entwickelt hochwertige Wohnimmobilien im süddeutschen Raum, inhabergeführt und mit mehr als 1.200 realisierten Einheiten.
Wir begleiten Sie vom Kauf bis zur laufenden Vermietung, auch nach dem Kaufvertrag.
- Jahre Erfahrung
- 35+
- Realisierte Einheiten
- 1.200+
- Entwickeltes Volumen
- 300 M. €
- Ø Leerstand Portfolio
- < 1 %
Jetzt unverbindliches Erstgespräch vereinbaren.
Exposé, Preisspiegel und auf Wunsch Ihre persönliche Berechnung, kostenfrei und unverbindlich.
- Kostenfrei & unverbindlich
- Antwort innerhalb von 24 h
- Persönlicher Ansprechpartner
Was dieses Projekt auszeichnet.
Bauqualität, Förderung, Lage und Betreuung auch nach dem Kauf.
Neubau im QNG40-Standard
Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Lüftungsanlage, förderfähig über KfW 297/298.
Wirtschaftlich breit aufgestellte Region
Starker Mittelstand und stabiler Wohnungsmarkt in der Region Heilbronn-Franken.
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
10 % AfA in den ersten 4 Jahren, Zinsen und Werbungskosten können steuerlich wirken, je nach Ihrer Situation.
Vermietung & Verwaltung aus einer Hand
Auf Wunsch übernehmen wir Vermietung, Verwaltung und Mieterbetreuung.
Erfahrener Projektpartner
Über 35 Jahre, mehr als 1.200 Einheiten, inhabergeführt.
Rundum-Sorglos-Service
Finanzierung, Vermietung und Verwaltung abgestimmt aus einer Hand.
In sechs Schritten zur Kapitalanlage.
Vom Erstgespräch bis zur Verwaltung nach der Übergabe.
- 1
Erstgespräch
ca. 20 Minuten
Telefonat mit einem Investment-Berater zu Ihren Zielen und zum Projekt.
ca. 20 Minuten
- 2
Individuelle Berechnung
innerhalb 48 h
Ihre persönliche Wirtschaftlichkeitsberechnung und das vollständige Exposé.
innerhalb 48 h
- 3
Reservierung
14 Tage
Ihre Wunschwohnung bleibt 14 Tage kostenfrei reserviert.
14 Tage
- 4
Finanzierung
1–2 Wochen
Unabhängige Partner vermitteln auf Wunsch die passende Finanzierung.
1–2 Wochen
- 5
Notartermin
ca. 1 Stunde
Beurkundung vor Ort oder deutschlandweit, wir begleiten Sie.
ca. 1 Stunde
- 6
Übergabe & Verwaltung
laufend
Auf Wunsch Vermietung und Verwaltung, wir bleiben Ihr Ansprechpartner.
laufend
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Exposé, Preisspiegel und auf Wunsch Ihre persönliche Berechnung, kostenfrei und unverbindlich.
- Kostenfrei & unverbindlich
- Antwort innerhalb von 24 h
- Persönlicher Ansprechpartner
Exposé und persönliche Wirtschaftlichkeitsberechnung anfordern.
Exposé, Preisspiegel und auf Wunsch Ihre persönliche Berechnung, unverbindlich und kostenfrei.
- Vollständiges Exposé als PDF
- Aktueller Preisspiegel & Grundrisse
- Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
- Persönlicher Ansprechpartner
Häufig gestellte Fragen.
Antworten zu Projekt, Finanzierung und Ablauf.
Für Privatpersonen, Selbstständige und Unternehmer, die langfristig Vermögen aufbauen, steuerliche Möglichkeiten prüfen oder ihre Altersvorsorge mit einem Sachwert ergänzen möchten.
Moderne Energiestandards, in den ersten Jahren meist geringe Instandhaltungskosten, AfA-Abschreibungen und klare Gewährleistungsrechte gegenüber dem Bauträger.
Ja. Anfrage, Exposé und Erstgespräch sind kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Erstgespräch und Berechnung, Reservierung, Finanzierung, Notartermin. IGC begleitet Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Ja, auf Wunsch: Finanzierung über unabhängige Partnerbanken, nach Fertigstellung Vermietung und Verwaltung.
Das vollständige Exposé mit Lage, Grundrissen, Baubeschreibung und Preisspiegel, auf Wunsch mit Ihrer persönlichen Berechnung.
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